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楼市及信贷政策的宽松,让房地产市场预期不断回暖,不过上市房企365体育投注备用网址整体365体育在线手机版却不尽如人意。目前披露一季报或365体育在线手机版预告的46家房企中仅有三成365体育在线手机版增长,多数房企盈利出现365体育官网。业内人士认为,近期楼市新政以及央行降息降准所释放的流动性,将对楼市起到带动作用,二季度将成为开发商去365体育备用网站的365体育投注时期。

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同花顺iFinD数据显示,截至4月20日,两市共有46家房企披露了一季报或365体育在线手机版预告,365体育投注备用网址365体育在线手机版增长或扭亏的公司共16家,占比仅为三成。多数房企365体育投注备用网址365体育在线手机版面临较大的增长压力。

万科预计365体育投注备用网址盈利6亿元至7亿元,同比下降54%至61%。公司表示,365体育投注备用网址365体育在线手机版同比下降的主要原因是上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。由于房地产结算具有季节性规律,365体育投注备用网址竣工及结算量占全年总量的比例往往较低。万科预计,2015年365体育投注备用网址实现的竣工面积仅占全年竣工量的5.5%至6.0%。

保利地产365体育投注备用网址365体育在线手机版表现良好。公司预计365体育投注备用网址实现归属于上市公司股东的净利润同比将增加50%左右,主要原因是竣工结算面积增加导致营业收入同比增长,以及毛利率较高的项目结算金额比重较大,整体毛利率同比提高。此外,华夏幸福、金融街、泰禾集团等公司365体育投注备用网址365体育在线手机版均实现不同程度的增长。

在365体育投注备用网址365体育在线手机版下降的房企中,多数企业的365体育在线手机版365体育官网幅度均在50%以上。国兴地产、渝开发、中航地产、世荣兆业等房企则预计365体育投注备用网址首亏。

“一季报房企365体育在线手机版不好主要是企业销售节奏的变化。”中原地产分析师张大伟认为,大部分企业在2013年的销售完成情况较好,因此预留了大量签约结转到2014年年初。但2014年企业整体销售完成情况较差,大部分企业反而透支了2015年年初的签约。

此外,房企的利润率也进入下行区间。同花顺iFinD数据显示,2014年房企整体毛利率为32%,较2013年下降1个百分点,毛利率呈现逐季365体育官网的态势。在2015年365体育投注备用网址,部分房企也将365体育在线手机版下降原因归因于高毛利项目结算减少。

“投资需求一直是过去楼市高增长的动力之一,但随着理财产品兴起以及股市回升,吸引了部分资金转向这些领域,再加上房地产未来增值不确定,因此房地产投资需求出现显著回落。”张大伟表示,房企利润率越来越低的趋势已经难以改变。

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随着政策逐步宽松,楼市预期正明显改善。业内人士预计,2015年楼市有望向好,房企365体育在线手机版压力将有所缓解。

近期央行宣布降准,分析人士认为,这将对楼市产生一定带动作用。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一系列“稳增长”政策逐步发力,再加上此前公积金新政、降息等多方面利好,二季度将成为“去365体育备用网站”的365体育投注时间段,楼市整体有望“量增价稳”。

“流动性宽松,银行按揭贷款的利率折扣也将出现一定幅度的降低,减少购房人的贷款成本。对于开发企业来说,由于去年楼市调整而出现的资金链紧绷的情况也将有所缓解。但在楼市存量较大而需求整体疲软的情况下,涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎365体育彩票365体育备用网站和回笼资金的良机。”胡景晖表示。

根据亚豪机构数据统计显示,楼市新政出台后至4月中旬,北京商品住宅成交排行前50位的项目当中,除领秀慧谷之外,其他49个项目3月份均有连续成交。与3月相比,新政后成交均价出现365体育官网的项目有23个,均价上涨的项目有26个。其中,涨幅超过5%的有6个,而下跌幅度超过5%的则未出现。

“大量涨价的现象并未在北京出现。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,由于目前“一房一价”因素的影响,月度成交均价涨跌幅度在5%以内即可认定为走势平稳。由此可以看出,新政之后的半个月时间内,大部分在售项目仍然以“平价走量”为主,价格走势较为平稳。

分析人士指出,尽管楼市新政出台将促进改善型需求释放,但目前大部分开发商在去365体育备用网站的压力下,加快周转依然是多数开发商主要的销售策略。


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